11月5日 ，据湖南省政府网站 ，近日，平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，对在新出让土地上新建的商品房项目 ，竣工验收之后才能启动商品房销售。
平江县也成为湖南首个全面推行现房销售的县城 ，房地产销售市场全面进入“现房时代 ” 。
今年以来已有四地官宣推行现房销售
在湖南平江县之前，已有多地落地相关政策 。据不完全统计 ，今年以来 ，河南信阳 、湖北荆门 、湖南邵阳等地相继推动现房销售，维护购房人合法权益。
今年5月 ，河南省信阳市住房和城乡建设局官网发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》 ，并公开征集意见。彼时，征集意见稿显示 ，文件印发后新取得施工许可证的项目 ，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可；文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售 。
今年7月初 ，澎湃新闻曾致电信阳市住建局咨询政策何时出台 ，相关工作人员表示，征求意见后会有一些修改，修改后仍需上会讨论 ，以网站最终披露的为准 。
澎湃新闻注意到 ，今年7月25日，《信阳市中心城区加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》已正式印发 ，其中明确 ，对《措施》印发之日起新出让土地的项目，将“现房销售 ”列入用地规划设计条件和土地出让合同 ，实行现房销售。
湖北省荆门市则按“新老有别”原则推进 。今年7月1日 ，荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，文件提出 ，有序推进现房销售 。对新出让的优质房地产开发用地 ，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房 ，原则上实行现房销售 。按照“新老有别”的原则 ，逐步提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶 。
邵阳市住房和城乡建设局等9部门则于9月26日印发《关于促进邵阳市房地产高质量发展的若干措施》 ，其中提到 ，推动现房销售。文件下发后新出让的土地，在土地出让时未明确预售条件的 ，全面实行现房出售 。
业内：“有助于改善市场供需结构 ”
近年来 ，多地积极开展现房销售试点，相关配套支持政策也在不断完善 ，推动现房销售在市场中的占比稳步提升 。
根据中指研究院不完全监测 ，自2022年末以来，全国已有超30个省（市）试点现房销售及出台相关支持政策。其中 ，合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点 。
除直接试点外 ，多地还出台了一系列配套支持政策 。例如，赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限 ，缓解开发商资金压力；九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴 ，刺激购房需求；山东多地则提高购买现房的公积金贷款额度，降低购房者购房成本。
与此同时，2023年以来 ，中央各部委及地方政府支持现房销售的提法也频出。
从数据上来看 ，现房销售在市场中的占比正逐步提升 。根据国家统计局披露的数据，2024年 ，我国现房销售面积约3亿平方米 ，同比增长19.1%，现房销售面积占比已经达到30.84% 。而在过往的2020年至2023年的四年间 ，现房销售占比分别为12.7% 、13% 、17.3%、22.5%。
值得一提的是 ，近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章 。倪虹表示，要改革完善房地产开发 、融资 、销售制度 。在商品房销售上 ，推进现房销售制 ，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的 ，规范预售资金监管 ，切实维护购房人合法权益。
中指研究院认为，“十五五 ”时期，现房销售或将逐渐推进 ，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售 ，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少 ，或影响市场供需平衡 ，这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等 ，也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型 。
业内人士认为 ，现房销售对于购房者、房企 、行业均将产生深刻影响，对购房者而言 ，可以降低购房风险；对房企而言 ，现房销售模式下，房企将更加注重品质 ，从而推动产品品质提升 ，更加考验企业的产品力，高产品力 、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大；对行业而言，在库存量大的地区推进现房销售 ，有助于控制供应规模 ，能够直接改善市场供需结构，加快库存的去化 ，也有利于房地产发展新模式的构建 ，另外，现房销售对项目工程质量也提出了更高的要求 ，将促进行业更高质量发展 。
（文章来源：澎湃新闻）
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